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LE MARCHE DU LOGEMENT EN FRANCE


La France compterait au total quelques 13 millions de logements individuels (neufs et anciens).
En 2000, 198 000 maisons ont été bâties, ce qui représente 64% des logements neufs.
Ce marché est réparti en trois segments
- les contrats de construction : environ 100 000 unités, soit 50%. On recense environ 1200 constructeurs en France.
- les contrats de vente en l'état de futur achèvement : 32 000 maisons, soit 16%.

- les autres formes : maîtrise d'oeuvre, contrats de travaux : 66 000 maisons individuelles, soit un tiers du marché.

Les maisons individuelles représentent 15% de la consommation globale d'énergie du pays.

De 35 à 40% des maisons individuelles ne respectent pas la réglementation thermique en vigueur.

Source : AFNOR/ ADEME 


COMBIEN COUTE UNE MAISON INDIVIDUELLE ACTUELLEMENT ?
LA MAISON :
Le prix de la construction est sensiblement le même partout en France.

Une construction coûte aujourd'hui de :  1200 à 1500 Euros le m2 habitable (soit de 7 900 à 9 800 F) selon les prestations choisies plus ou moins luxueuses.

LE TERRAIN :
Si le coût de la construction est sensiblement le même partout en France...
En revanche le prix des terrains varie dans des proportions beaucoup plus importantes.
Le prix des terrains a très fortement augmenté depuis ces 3 à 4 dernières années...
Cela s'explique par le fait que la demande est très forte et que de nombreux POS sont figés....

LE PRIX DU SOLAIRE :
Une "maison solaire" coûte un peu plus cher, mais de façon modérée. On peut estimer le surcoût à 10% environ du coût de la construction.

Un coût quantifiable : le chauffage proprement dit.

Capteurs solaires,

Chaudière,

Radiateurs

etc.

Un coût difficilement quantifiable : les contraintes imposées par le solaire...

Par exemple un terrain bien orienté,

Une maison dont la forme sera étudiée en fonction des contraintes imposées par le solaire.

etc.

Ces dernières contraintes si elles sont bien réelles ne grévent pas le coût de la construction de façon importante.


Le prix des maisons en France et aux Etats-Unis

La maison individuelle américaine revient presque deux fois moins cher que sa jumelle française avec, pourtant, l'emploi de matériaux similaires. La raison ? Des taxes et charges plus basses aux Etats-Unis.

Comparaison du prix de revient d'une maison individuelle en France et aux Etats-Unis (en euros).

France
Etats-Unis

Coût des matériaux

30 185 Euro

30 185 Euro

Salaires nets des ouvriers

39 180 Euro

41 925 Euro

Charges sociales

30 795 Euro

6 250 Euro

Assurances obligatoires

8 537 Euro

Néant

TVA

23 935 Euro

Néant

Taxes diverses

8 537 Euro

1 068 Euro

Frais administratifs

11 280 Euro

1 525 Euro

Total

152 449 Euro

80 953 Euro

Source : Fédération nationale des constructeurs
Donc aux U.S.A., une maison coûte presque deux fois moins cher, pourtant on est un peu mieux payé pour la construire, les matériaux sont de meilleure qualité....

Aux U.S.A., la situation foncière est bien meilleure qu'en France où les terrains ont presque tripé en 2 - 3 ans...!!!



 
FAITES LE CHOIX DE L'ARCHITECTE
  • Vous choisissez l'expérience.
  • Vous choisissez un spécialiste.
  • Vous choisissez des garanties. 

Combien ça coûte ?
conception du plan : 5% du coût global,
plan + aide au client pour choix des entreprises : 10% du coût global,
plan + aide au choix des entreprises + coordination et surveillance du chantier : 15% du coût global.

Le recours à un architecte est obligatoire pour toutes les constructions supérieures à 170m2 hors oeuvre.

La mission confié à l'architecte
Elle se décompose en trois phases qui sont études d'avant-projet, études de projet de conception générale, direction des travaux.

Etude d'avant-projet
- Etude péliminaire et avant-projet sommaire: observations et propositions utiles; établissement d'une esquisse.
- Etude d'avant-projet définitif
- Dossier de demande de permis de construire

Etudes de projet de conception générale
L'architecte établit divers documents: plans, coupes, devis descriptifs, évaluation du montant de chaque lot ou corps d'état.

Direction des travaux
Il organise et dirige les réunions de chantier; vérifie l'avancement et la conformité des travaux ; assiste le maître d'ouvrage pour la réception.



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SAUVAIGO@AOL.com

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